以前很多人把安置房当成“商品房的低配版”赣州达慧，觉得它便宜，只要自己住，忒划算，所以买的人争先恐后。
然而这两年，大家都不愿意买安置房，这是为啥？
其实安置房远比我们想象中复杂，很多人对它还存在一些误解。
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什么是安置房？
安置房就是政府为了拆迁安置居民而提供的房子，一般只有真正被拆迁的居民，才能享受到这个安置福利。
但是安置房和我们普通的商品房存在很大差异，按照房子的土地性质，安置房也有不同的类型，且不同类型都存在交易限制：
1、全产权房（国有出让土地）：
这种房子可以正常办房产证，和市场普通商品房一样，都可以贷款、买卖交易。
2、有限产权房（国有划拨土地）：
这种安置房就需要缴纳“土地出让金”才能买卖，因为缴费以后才能办房产证，才能买卖、贷款，但是这个过程就会很复杂。
3、集体土地性质房：
这种安置房不仅无法办理房产证，也不能贷款、交易。现实中很多人买这种安置房，都是签合同的，但是提醒一句，这种合同也是不受法律保护的，所以买这种安置房，很容易陷入钱房两失。
不过，买安置房前，一定要弄清楚房子的土地性质，这个特别重要！
另外，有的人搞不清楚安置房和回迁房，其实它们还是有区别的：
回迁房：是开发商在原拆迁地或附近建好新房后赣州达慧，按照协议还给原住户的房子。
安置房：政府或开发商在其他地块修建，主要用来安置拆迁居民的房子。
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为啥遍地安置房，却没人敢买呢？
1、产权担忧：
图一时便宜，买了以后产权办不下来，以后就卖不掉。
网友@小李：
当年买安置房，还以为捡到宝，住进去以后才发现，这房子的产权办不下来，因为土地使用权是归政府的，不是商品房性质。
很多安置房都是建在集体土地上的，这就是我们常说的“小产权房”，这种房子买来办不了产权证，以后转手没人要，如果拆迁，按法律层面，补偿还属于原房东。
所以买这种房子，千万明晰产权，避免后悔。
2、质量堪忧：
很多安置房因为成本限制，建筑材料和工艺都远不如商品房，甚至有呢安置房隔音防水差，后期维修成本越来越贵，住着很闹心。
网友@张二：“买的安置房，一下雨墙体就渗水，窗户关不严，隔音还很差，硬件设施的问题，找谁都没用，住着太痛苦了。”
3、配套不足：
安置房不仅本身问题多，周边配套也不如人意，小区内，生活垃圾没人清理，楼道灯坏了也没人修，电梯经常坏也没人管，好多安置房甚至连最基本的物业服务都没有。
没有物业维护，小区房子只会越来越差。
而且安置房一般地段偏远，医院、商超、学校、地铁公交…要啥没啥，即便有，也是很劣质的。
这样的住宅缺乏长久的居住需求支撑，未来不仅更容易贬值，而且流通性也会越来越差。
4、居住人群复杂：
安置房整体居民素质不高，很多拆迁户都将房子出租，而且大部分都是老人居住。
网友@小本吐槽：住安置房，每天都吵吵闹闹的，整小区几乎都是老人，还有租客也很多，卫生一塌糊涂。小区隔三差五就要上演老太太们为一个矿泉水瓶子争吵，这种居住环境，只想早点搬家。
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买安置房要注意啥？
如果资金有限，对生活品质要求不高，决定购买安置房，就得提前考虑以下几个问题：
1、仔细核查产权
买前一定要确认房子有没有合法产权，别买小产权房，可以去不动产登记部门咨询或者查看房产证，确保房屋的合法性。
2、买前确定质量
建议分多个时间段查看房子，重点看房子的墙面、地面、天花板，有没有裂缝等问题。可以向邻居了解房子的隔音情况，还有开发商的口碑也很重要，口碑好，质量相对有保障。
安置房再便宜，捡漏也要三思，别买进去发现没产权，卖不掉，将来后悔莫及！
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